疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

因疫情防控影响
，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的 ，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的
，应予支持。

法官建议当事双方在疫情发生后，根据疫情防控措施对合同履行的影响 ，及时沟通协商
，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期 ，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生 。

居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题
。若协商不成
，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋
，自身并无过错，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步
。

受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力
，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行。

无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施 ，导致承租人无法进入小区
、无法正常使用房屋
，因正常使用受到影响，可要求酌情减少房屋租金 。疫情期间被居家隔离观察 ，出租人能否解除租赁合同？承租人居住权优先保护：居住权是自然人基本权利
，出租人对承租人享有获取租金的债权
。

不等不靠主动作为,安徽高院调结七千万大案

〖壹〗、安徽高院通过主动作为，在疫情防控期间成功调解一起标的额达7000余万元的金融借款合同纠纷上诉案 ，既维护了当事人合法权益
，又提供了便利的司法服务。

疫情影响无法开业?诉前调解“隔空 ”化解房屋租赁纠纷

〖壹〗 、受疫情影响，全市校外培训机构线下培训活动暂停 ，王某因房屋租赁目的无法实现
，对某公司提起诉讼，要求解除合同 ，并要求返还2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共计294769元 。调解过程：收到起诉材料后，海淀法院立案庭立案审核人胡美青与原告王某进行了电话沟通
，判断双方有调解的可能，建议王某选取诉前调解
。

〖贰〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

〖叁〗
、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定
。

〖肆〗
、月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约
，要求支付10000元违约金。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同，被告支付2750元违约金
，不要求退还尚未到期的租金，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。

〖伍〗、司法服务与合同纠纷处理规则 司法服务保障作用要求各级法院立足疫情防控与经济发展大局
，通过调解优先 、协商和解等方式化解矛盾，引导当事人共担风险
。例如 ，在合同纠纷中
，法院优先推动双方协商变更履行期限或费用分担，减少诉讼对抗。

〖陆〗、受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用 ，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的
，可视情予以支持 。实际案例松江区人民法院案例：一名年轻创业者张某承租了位于松江区的商铺用于经营产妇护理等服务业务，因疫情影响无法正常营业 ，起诉至法院请求退还房屋押金及疫情防控期间租金
。

23名湖北当事人收到了来自北京法官的暖心“解冻 ”

〖壹〗
、名湖北当事人收到北京法官的暖心“解冻
”
，是指在疫情期间，北京丰台法院执行局法官贺宝刚通过积极协调 ，成功为21名湖北籍被执行人解冻了18个银行账户和5个财付通账户，助力其复工复产。

“云调解 ”快速解决纠纷,海淀法院保障武汉企业及时复工

〖壹〗、企业感谢与司法成效武汉公司负责人专门致电法官
，对海淀法院高效工作表示感谢，称“疫情期间还能这么快解决纠纷
” 。此案通过“云调解”与快速解封 ，既保障了原告合法权益
，又帮助被告企业渡过难关，为疫情防控期间司法服务提供了典型范例
。