多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员

据“盐湖公安”微信公众号消息，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋、公寓 、宾馆人员管控的通告，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员
，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖 。

一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面
，上海、西安
、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体、收费模式 、资金来源等多个领域的长期改革
。

《措施》第十条显示
，房屋出租者必须落实出租房管理主体责任，一律不得将房屋新出租给疫情严重地区人员 ，要求来自省内外疫情较重地区的租客近期不要返回。同一日
，浙江省嘉兴市也发布了《嘉兴市冠状病毒肺炎防控领导小组令 第9号》，其中包括十条疫情管控措施 。

疫情期间可以租房子吗

法律分析：疫情期间可以租房子 ，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案
。此外
，近来许多小区人行
、车行都只保留1个出入口。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况 ，对进入人员测量体温，租户应当配合好物业人员的检查 。

疫情对租房确实产生了一定影响
，但租房活动仍可进行
。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施，如小区封闭管理、限制人员流动等 ，租房的实地看房环节可能受到一定影响。许多小区为了防控疫情
，可能只保留一个出入口，并对进出人员进行严格检查 ，这增加了租户实地看房的难度 。

疫情期间可以减免房租
，需要具体情况具体分析：第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的 ，比如临街经营商铺
，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金
。第二 ，如果疫情期间能够使用房屋的
，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。

疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城 、贝壳找房
、巴乐兔、链家 、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器
，通过线上看房
、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程 。

防疫期间,外地租客返回出租屋受阻,房租该不该减免?

防疫期间，外地租客返回出租屋受阻
。可以免除一定的租金 ，因为在这段时间内
，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电。如果再按照以前的租金去收取的话 ，这样就并不公平
，相信租客也不会接受 。在疫情出现之后，大家的生活受到了严重的影响。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回 ，相信他们也会觉得特别的着急
。

可正常使用房屋的情况：若租客因疫情隔离仍能使用房屋的居住功能
，未影响原租赁合同目的（如居住用途），则不可主张减免租金。无法使用房屋的情况：若租客因疫情无法返回或使用房屋 ，导致租赁合同目的无法实现（如长期空置）
，可向房东主张减免租金 。

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控
，许多租客收入受到影响。

第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离） ，房东可不减免租金 。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置）
，房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务
。

个人租房疫情期间免租金吗?

疫情期间出租房是可以免租金的 ，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除
，并说明原因和提供相关证据，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的 ，才可以免除租金
，具体情况可以结合实际处理。

国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业
，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。

疫情期间免房租通知不是法定的
。在疫情期间减免租金的，是各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策 ，鼓励出租人减免经营者的租金。这样的政策更多地是针对企业，旨在减轻企业在疫情期间的经营压力 。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件。

疫情期间私人门面房租怎么办

疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商 ，要求对房租进行减免 。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力
，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任
。法律另有规定的 ，依照其规定。

如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 
。法律另有规定的
，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知
，尝试主张先“中止 ”合同履行，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张
。

租客要求减免房租可以通过协商进行解决
，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的
，不可主张减免租金 。