58同城、安居客聚焦30城写字楼租赁指数:5城租金指数逆势微涨

〖壹〗 、同城
、安居客发布的《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示
，南昌、成都 、贵阳
、太原、济南五个城市租金指数逆势微涨，其中南昌以86%的环比涨幅居首
。 以下为详细分析：整体租金指数表现2020年一季度 ，三十城写字楼租金指数为928
，季度环比下跌72%，商业地产受疫情影响较2019年四季度有所下降。

〖贰〗 、同城
、安居客“转铺VIP
”通过“线上+线下”全方位服务、千万级流量曝光及大数据精准匹配 ，有效解决商铺租转行业信息不对称问题
，助力用户高效成交，并推动行业服务标准化建设 。

〖叁〗 、整体情况：贝壳研究院数据显示 ，三季度全国重点40城月度租金水平为36元/平米
，环比微涨0.8%，同比下跌2% ，为近5年最低值
。月度环比变化：7月
、8月租金指数环比微涨0%、0.2%
，9月环比下跌0.5%。

面对疫情,商业集团相继减免租金,那免租能免税吗?

〖壹〗 、免租并不意味着免税，是否免税需根据具体税收政策及合同条款判断 。以下是对相关税收政策的具体分析：增值税政策分析视同销售规定：根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）第〖Fourteen〗、条 ，单位或个体工商户向其他单位或个人无偿提供服务（非公益事业或社会公众对象）需视同销售缴纳增值税
。

〖贰〗
、若合同中未约定免租期，但因疫情实际减免租金
，则需视同销售，出租方需缴纳增值税。例如 ，原合同未提及免租
，但疫情期间出租方单方面减免租金，此时需按视同销售原则计算增值税 。

〖叁〗、例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金 ”，则该期间租金减免不涉及增值税
。若租赁合同双方未在合同中约定免租期 ，而是因疫情临时协商减免租金
，则需视同销售处理，出租方需按照减免前的租金金额计算并缴纳增值税。

〖肆〗 、总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的
，则可能需缴税
。同时，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免 ，以降低运营成本。

〖伍〗
、出租方减免租金：根据相关政策，对于在疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方
，可以申请减免房产税和城镇土地使用税 。申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容，并按照相关规定进行申请。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。服务业行业分类：借鉴国家统计局《国民经济行业分类》 ，原则上第三产业均视为服务业
，优先减免发改财金〔2022〕271号文件涉及的行业（如餐饮
、零售、旅游等）。

疫情减免租金税务处理

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金
”，则该期间租金减免不涉及增值税
。

增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金” ，此情形下免租属于合同条款的一部分
，税务上无需额外处理 。

疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗 、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致
，可以解除合同
。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 。

〖贰〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

〖叁〗、若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的
，不予支持。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内 ，应当按照合同约定履行各自义务 。

〖肆〗、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金
，在符合一定条件下可以获得支持
。

〖伍〗 、特定目的租赁合同（如展览
、会议等）因疫情或防控措施取消，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的 ，法院应予支持。承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户等
，请求免除一定期限内租金的，法院应予支持 。